その計画、ちょっと待ってください！
「3階建てマンション」を計画中のあなた、ちょっと待ってください！モッタイナイ！もっと稼げる方法があるのです。試しに見積もりしてみませんか？今の計画と比べていただくと、必ずその結果に驚かれることでしょう。最大限に賃貸面積を増やすことが可能なので、高い収益を上げたい方におすすめの賃貸マンションです。
手取り収入が1.5倍に！（当社3階建マンション比） 当社の3階建のプランと「グランインカム」の4階建プランを比較した場合、同じ家賃設定でも、オーナー様の手取り収入（借入返済後の収入）が1.5倍になります。これは、1階（1層）分の賃貸面積が増えたことと、1戸あたりの建築コストが10%程度下がることにより実現します。収益に大きく差がつく、賃貸マンションです。
グランインカムの特徴
10mの4階建てが即満室
入居者からみて、アパート（木造や軽量鉄骨）よりマンション（鉄筋コンクリート造）の方が好まれるのはなぜでしょうか？それは「外観・物件の格」はもちろん、「遮音性」や「耐火性」が優れているからです。この「生活し易さ」こそ、「グランインカム」のメインコンセプトです。
また、入居者が「住みたい」と思うポイントを満たしたマンションを建てれば、賃料は周辺の相場より高く設定できます。入居者ニーズを的確にとらえることにより、高い収益性が実現します。
1. 外観・物件の格
外観はハイセンスで耐久性に優れたタイル貼り。「アパート」にはない重厚感・グレード感を造り出します。美しい外観デザインが「物件の格」を引き出し、入居者に高いステイタスを与えます。
2. 遮音性
各戸の壁（戸境壁／こざかいかべ）に180mm鉄筋コンクリートを採用。約50dbの騒音を遮断します。例えば、壁の外で80db（電車内で感じる騒音）があった場合でも、室内は30db（住宅地の深夜の静けさ）に遮音できます。
3. 高断熱
鉄筋コンクリート造ならではの高断熱設計で、冬暖かく夏涼しい快適空間を創造。冷暖房費の節約にもつながります。
4. 耐火性
強固な鉄筋コンクリートは、木造などの「アパート」とは、その耐火性が違います。「グランインカム」では2時間耐火仕様（平成12年国土交通省告示第1399号）を採用。一般的に採用される1時間耐火を凌ぐその効果は、万一の火災にも万全の備えで、延焼を最小限に食い止めます。
5. 耐震・耐久性
基礎は16mmの主筋とスターラップ筋や腹筋を一体化した大変強固な鉄筋コンクリート連続布基礎を採用。荷重を壁ごとに計算して地盤にかかる荷重が、できるだけ均一となるように布基礎の巾を決定。建物が傾く原因となる不同沈下を防ぎます。地盤調査（標準貫入試験による）を行い、その地盤に最適な基礎を提案させて頂きます。
ギャラリー・プラン
上質で快適な住空間
優れた耐久性・耐震性を持ち、快適でグレードの高い空間を創り出す鉄筋コンクリート構造。安全で安心な構造を保ったまま、高さ10m4階建のマンションを実現。内部は、ゆったりとした広さを持った、上質で快適な住空間。より豊かな暮らしを望む入居者様に、満足いただける住まいになっています。
家賃設定に有利な付加価値
「グランインカム」は室内の機能にもこだわっています。玄関収納、洗面化粧台、ウォークインクローゼット等、通常の賃貸マンションのレベルを超えた設備によって、賃料設定を有利に進めることができます。
玄関
入居者に安心安全な断熱鋼製防火ドアにはピッキング防止錠を。大容量の玄関収納と鏡もセットしています。
洗面化粧室
広々とした洗面脱衣スペースで朝の身支度も快適。
浴室
鉄筋コンクリート造ならではの高断熱設計で、冬暖かく夏涼しい快適空間を創造。冷暖房費の節約にもつながります。
キッチン
会話を楽しみながら料理できる対面キッチンを採用しています。
ウォークインクローゼット
収納力抜群のクローゼットで収納の少ない賃貸マンションの悩みを解決します。
トイレ
抗菌仕様の水洗トイレ。トイレキャビネットの収納もたっぷりです。
リビングスペース
くつろぐための快適空間。余裕ある広さで圧迫感を感じさせないつくりになっています。
無添加漆喰（OP）
リビングの壁には、健康志向の入居者にも対応した自然素材の無添加漆喰を使用。入退去の度の貼替えも必要ないため、オーナー様のメリットにもなります。
セキュリティ
オートロックドアやTVモニター付きインターホン、防犯カメラ（OP）など入居者が安心して住めるセキュリティシステムを採用しています。
敷地に応じて選べるスタイル〜配置例〜
間取りや設備が選べるだけではありません。「グラムインカム」は敷地の形状や大きさに応じたスタイルをご用意しました。 150%活用はこうしたスタイルを上手に活用頂くことにより実現できます。
運用例
「3階建てマンション」を計画中のあなた、ちょっと待ってください！モッタイナイ！もっと稼げる方法があるのです。試しに見積もりしてみませんか？今の計画と比べていただくと、必ずその結果に驚かれることでしょう。最大限に賃貸面積を増やすことが可能なので、高い収益を上げたい方におすすめの賃貸マンションです。
手取り収入が1.5倍に！(当社3階建マンション比) 当社の3階建のプランと「グランインカム」の4階建プランを比較した場合、同じ家賃設定でも、オーナー様の手取り収入（借入返済後の収入）が1.5倍になります。これは、1階（1層）分の賃貸面積が増えたことと、1戸あたりの建築コストが10%程度下がることにより実現します。収益に大きく差がつく、賃貸マンションです。
グランインカムは、1戸あたりの建設費が3階建てに比べ、構造的に削減可能です。 また、床面積が増えた事によって、1戸あたりの建築コストも下がります。
４つのオプション
1. 外断熱
鉄筋コンクリートの耐久性建物の断熱方法には「内断熱」と「外断熱」があります。「内断熱」は、構造体の内側に断熱材を入れる方法で、日本のほとんどの建物にはこの方法が採用されています。これに対して「外断熱」とは構造体の外側を、服を着るように断熱材でくるむこと。長寿命住宅が多い欧州では、この方法が採用されています。
外断熱のメカニズム 外断熱のメリットを活かすなら、コンクリートとの組み合わせが最適です。優れた蓄熱性を持つコンクリートに外断熱を組み合わせると、外気温の影響は断熱層が抑え、室内の冷暖房による暖かさ、涼しさはコンクリートが蓄えるので、最小限の冷暖房使用で快適な室内空間が実現でき、大きな省エネ効果が期待できます。
また、建物の外側を断熱材で包むことで、もともと他の構造よりもはるかに高いコンクリートの耐久性をさらに高めることができるので、より一層建物の長寿命化が促進されます。よってコンクリートと外断熱の組み合わせは、外断熱のメリットを最大限に発揮し、環境保全の面からも大きな効果が期待される最高の組み合わせなのです。
2.無添加仕様
誰もが安心して呼吸できる我が家でありたい。イワコンハウスは、そんなお客様のために「無添加な建材」をご提案しています。
オリジナル漆喰 貝殻や石灰に麻スサのり（ぎんなん草）を原材とした自然の塗壁材。
3. オール電化
環境、お財布にもやさしい。
安全、快適生活！ 経済的で、入居者にとって魅力的なオール電化！オーナー様にとっての不安は入居者様の不注意や火の不始末による火災の発生。
それを軽減するのがオール電化です。
4. ペット仕様
ペットにうれしい、
多彩な機能を盛り込みました。 例えば…
・ペットくぐり戸
・ペット対応シャンプードレッサー
・ペットドライヤー対応コンセント
・玄関飛び出し防止フェンス
・リードフック
・ペット耐性クッションフロア[キズ・滑り防止]
・共用ペット足洗い場
・ドッグラン
・高位置コンセント
・オリジナル漆喰（消臭効果）
