地域や超高齢社会に向けた「住まい」を、オーナー様と一緒に
土地や資産を有効活用し、地域社会・超高齢社会に貢献したい。
そんなオーナー様が増えています。
まずは土地診断・市場調査から
周辺環境を分析し、地域性・時代ニーズを抽出します。
敷地周辺の賃貸物件・各種施設の立地・入居状況などを調査し、地域のニーズを探るとともに社会的背景と、その時代にあった土地活用法をピックアップ・分析します。
「長期安定経営」のために
最適な土地活用法をご提案します
賃貸マンション・高齢者施設・商業施設などの中から、その土地で安定経営する上で最も適しているプランを長期経営計画書とともにご提案いたします。
信頼の施工が評価されました
（財）住宅改良開発公社理事長特別表彰授賞
長期にわたって優良な賃貸物件を施工してきた実績を評価され、(財)住宅改良開発公社の50周年記念行事の際に、県内で唯一、理事長特別表彰を拝受しました。
建てた後も信頼いただけるパートナーに
賃貸管理・メンテナンスまで、トータルサポートします
建てた後も、物件の賃貸管理・アフター点検（無償）でオーナー様の経営を「フルサポート」します。メンテナンス代行システム（有償）もご利用いただけます。
お役立ちセミナー
税金・空室対策などのセミナーを定期開催
目まぐるしく変わる税制や、時代にあった入居者ニーズなど、賃貸経営をする上で是非知っておいて頂きたい内容を盛り込んだセミナーを定期的に開催しています。
土地活用を地域密着の建設会社に相談する意義
安定した家賃収入が望める事はもちろん、 税金対策に於いても土地活用が欠かせないというのは皆様ご存知の通りです。しかし、土地活用は誰もが成功するものではなく、全国対応の知名度の高い賃貸経営商品で失敗してしまうケースが多いのも事実。
知名度の高い賃貸経営商品の高利回りを期待できそうなシミュレーションに踊らされてしまいがちですが、その土地毎に、環境・競合・住宅需要は異なり、最適な投資物件の在り方も異なります。「その地域の住宅需要を熟知した建設会社に依頼すると土地活用が成功する」という事実はこの為です。新潟県に密着するイワコンハウスは長期にわたる実績を積み重ね、その技術力による品質の確かさと迅速で誠意あるアフター対応により、地元の皆様に絶大な支持と信頼を築いて参りました。今まで培った住宅建築と新潟県の不動産に関するノウハウを活かして、お客様お一人お一人に合わせた土地活用をご提案して参ります。
長く魅力的な物件であり続ける為に
計算式だけでは本当の収益は予想できません。デザイン性・断熱性・健康・騒音・耐震等、入居者の住み心地を無視した住宅では、安定した賃貸経営が望めないのです。土地活用では、建物がどれだけ長く魅力的な物件であり続けられるかが重要となります。 入居者が住みたい物件とはどのような物件か。私たちには魅力的な空間を作り出す力と、長年住み続けたくなる安心・安全な建物を建設する技術があります。また、プランニング・施工に留まらず、空室保証・不動産部門と連携した入居者確保もお任せ下さい。
土地活用の方法
賃貸住宅･マンション
30坪の土地で始められる戸建て賃貸住宅から数百坪以上のまとまった土地での賃貸マンションまで、敷地条件や投資額に応じて幅広く出来る土地活用法です。ご希望により家賃保証システムの利用や管理委託も出来ます。
高齢者施設・その他
需要がますます高まる介護サービス付の高齢者施設や、地域に求められる医療施設など、地域社会への貢献度が高く、15〜20年といった長期一括借上システムを利用できる安定した土地活用法です。
リノベーションの提案
リノベーションとは、時代や入居者ニーズの変化に合わせ、建物の付加価値(間取り・デザイン)を上げる工事で、家賃の維持や値上げ、入居率の回復につながります。
